Ga verder naar de inhoud
Menu
Home Vacature: Impact Investment Manager / optie COO

Vacature: Impact Investment Manager / optie COO

Stadsmakersfonds is een coöperatieve vennootschap die investeert in vernieuwende vastgoedprojecten met een positieve maatschappelijke impact. We geven bijzondere panden een waardevolle herbestemming: van leegstaande brouwerijen tot vergeten schoolterreinen, van historische citadellen tot iconische stadspanden. Door deze plekken mee te financieren, maken we buurten en steden dynamischer, duurzamer en vooral warmer.

Vandaag bouwt men vooral wat geld opbrengt, niet noodzakelijk wat de maatschappij nodig heeft. Wij willen dat anders aanpakken. Met inmiddels zes bijzondere projecten in portefeuille – van de Brouwerij in Deurne tot de Citadel in Diest, van de Impact Factory in Mechelen tot Huis Delsart in Leuven – groeien we snel. En daar hebben we jouw hulp bij nodig.

De rol: de motor achter onze impact

Als Impact Investment Manager / COO combineer je  (als dagelijks bestuurder van de projectvennootschappen) de verantwoordelijkheid over 4 tot 8 projecten met de operationele regie over onze organisatie.

Dit is een hybride sleutelrol. Je bent niet alleen bezig met de inhoudelijke en financiële doelstellingen  van onze projecten, maar ook met de interne organisatie van Stadsmakersfonds. Je schakelt moeiteloos tussen strategische besluitvorming op directieniveau, bestuurlijke daadkracht en de pragmatische aanpak die nodig is in onze projectvennootschappen.

Jouw impact in deze rol

In deze rol fungeer je als de spil van Stadsmakersfonds. Je draagt de eindverantwoordelijkheid voor de projecten in de portefeuille, optimaliseert onze interne processen en vertaalt visies naar robuuste bedrijfseconomische modellen. Je bent de brug tussen onze maatschappelijke missie en financiële realiteit, waarbij je toeziet op de governance, risicobeheersing en strategische groei van zowel het fonds als de individuele projectvennootschappen.

Taakomschrijving

De taakomschrijving hieronder geeft een breed beeld van de functie.

Beheer van projectvennootschappen

  • Je fungeert als vertegenwoordiger of mandaathouder namens Stadsmakersfonds in verschillende projectvennootschappen. Je neemt een rol op als (dagelijks) bestuurder van een aantal projecten.
     
  • Je bent de metronoom van het project en verantwoordelijk voor het proces rondom de bestuursvergaderingen van deze vennootschappen.
     
  • Je bewaakt de organisatiestructuur en zorgt dat de maatschappelijke missie en financiële gezondheid van elk project structureel geborgd blijven gedurende de gehele looptijd. De projecten zijn gebaseerd op een strategie van ontwikkeling + behoud en langetermijnbeheer (8 à 10 jaar), waarin zich verschillende fasen manifesteren.
     

Projectontwikkeling

  • Je draagt (in samenwerking met een operationele projectontwikkelaar) de eindverantwoordelijkheid voor projecten in de ontwikkelingsfase;
     
  • Je stuurt  de haalbaarheidsstudies en het projectmanagement aan, en werkt daarvoor samen met externe partners (in de eerste plaats Miss Miyagi);
     
  • Je ondersteunt bij de identificatie en structurering van subsidies en co-financieringsdossiers;
     
  • Je bewaakt de synergie tussen de projecten en de bredere impactdoelstellingen van Stadsmakersfonds.
     

Financiële structurering

  • Je vertaalt (in samenwerking met de operationele projectontwikkelaar) maatschappelijke herbestemmingsprojecten naar (maatschappelijke) business cases;
     
  • Je bouwt aan de financieringsmix van onze SPV’s, waarbij je bankleningen, impact-leningen en eigen vermogen slim combineert tot een doordacht  geheel dat de projectdoelstellingen ondersteunt;
     
  • Je onderhoudt de relaties met financiële partners, beantwoordt vragen, en zorgt voor een duidelijke en professionele periodieke rapportage, in samenwerking met de controller van Stadsmakersfonds;
     
  • Je bewaakt de financiële integriteit van de projecten en signaleert tijdig budgettaire risico’s of financieringsbehoeften, in samenwerking met de controller van Stadsmakersfonds.
     
  • Je voert quick scans uit op nieuwe investeringsopportuniteiten en draagt bij tot haalbaarheidsanalyses ;
     
  • Je voert vastgoedwaarderingen en voert rendementsanalyses uit. 
     

Beheersfase en (gedeeltelijke) exit

  • Je draagt de eindverantwoordelijkheid voor projecten in de beheersfase;
    Je bewaakt de balans tussen maatschappelijke missie en financiële gezondheid (bv afbetalingscapaciteit) in deze fase; 
     
  • Je voert onderhandelingen met exploitanten en kernhuurders, waarbij je de business case stelselmatig afstemt op hun input en behoeften;
     
  • Je coördineert de dynamiek rondom mede-investeerders (toetredingen en uittredingen) en verfijnt de (gedeeltelijke) afbouwstrategie van Stadsmakersfonds en de oprichters van de projectvennootschappen.
     
  • Je bewaakt de synergie tussen de projecten en de bredere impactdoelstellingen van Stadsmakersfonds.
     

Beheer van partnerschappen en belanghebbenden

  • Je treedt op als de brug tussen de overheden, maatschappelijke partners, bewoners en Stadsmakersfonds;
     
  • Je activeert en onderhoudt het netwerk van lokale coöperanten en investeerders rond de projecten waar je de verantwoordelijkheid voor draagt;
     
  • Je vertaalt de belangen van diverse stakeholders naar concrete projectafspraken
     

Compliance & juridische zaken

  • Je coördineert de juridische en fiscale opzet van nieuwe SPV’s (inclusief erfpachtconstructies, aandeelhoudersovereenkomsten, samenwerkingsafspraken, huurcontracten, ...);
     
  • Je zorgt voor de naleving van wet- en regelgeving en interne compliance-eisen;
     
  • Je bereidt due diligence-processen voor in samenwerking met notarissen en juridische adviseurs;
     
  • Je identificeert juridische en operationele risico’s en zet beheersmaatregelen op om de belangen van Stadsmakersfonds en de partner-investeerders te beschermen.
     

optie: COO Stadsmakersfonds

  • Je bouwt - samen met de CEO - aan de uitbouw van de interne organisatie van Stadsmakersfonds
     
  • Je bouwt, ondersteund door de financieel adviseur, aan het financiële lange-termijnplan van Stadsmakersfonds, met verfijning van de groeiparameters, afbouwstrategieën en het modelleren van projecten in de beheersfase.
     
  • Je bent (mede-)verantwoordelijk voor de relatie tussen de (meer)waarde van de SPV’s en de (meer)waarde van Stadsmakersfonds (aandelenwaarde, rendementsanalyses, maatschappelijke meerwaarde, …); Je bent (in samenwerking met de financieel adviseur en controller) mede-verantwoordelijk voor de financiële doelstellingen (en rapportering daarover) van Stadsmakersfonds;
     
  • Je bewaakt mee het evenwicht in het model op vlak van maatschappelijke, financiële en persoonlijke meerwaarde. 
     

optie: Break-out mogelijkheden

Afhankelijk van je interesses en talenten zijn er mogelijkheden om:

  • Een rol te spelen in fondsenwerving en het opbouwen van partnerschappen op niveau van Stadsmakersfonds;
     
  • Een rol te spreken in (coördinatie van) gebouwbeheer of communicatie; 
     
  • Een rol te spelen in de coöperantenwerking. 

Stadsmakersfonds team

Stadsmakersfonds wordt aangestuurd door een compact maar complementair team. Onze kracht ligt in de hybride aanpak: wij combineren diepgaande expertise in stedelijke transformatie met zakelijke financiële discipline en risicobeheer. Deze combinatie stelt ons in staat om herbestemmingsprojecten niet alleen te financieren, maar ook de maatschappelijke impact ervan op lange termijn te borgen. Tegelijkertijd vraagt deze opstart en doorgroeifase, de beperkte schaal en de ambitie om de overheadkost te beperken een constante evenwichtsoefening qua interne organisatie.

Het uitvoerend team

  • An Eijkelenburg (Managing Director): Als strategisch boegbeeld voert An samen met oprichter Michiel de regie over de langetermijnvisie en groei van het fonds. Zij is verantwoordelijk voor de uitbouw van het coöperatief netwerk, het smeden van cruciale partnerships en het beheer van stakeholderrelaties. Met 20 jaar ervaring in brownfield-facilitering en stedelijke transformatie is zij de drijvende kracht achter de thematische governance van onze projecten.
     
  • Peter Verlinde (Financial Advisor): Peter is de architect van onze financiële structuur. Hij is verantwoordelijk voor het volledige financiële engineering-proces: van het opbouwen van de 'capital stack' tot het leiden van intensieve onderhandelingen met banken voor senior financiering. Met zijn uitgebreide achtergrond op C-level in vastgoedontwikkeling en investeringsfirma’s, brengt hij de noodzakelijke zakelijke scherpte in onze investeringsbeslissingen.
     
  • Xuan Kim Trinh (Business Controller): Kim is de bewaker van onze financiële robuustheid. Zij werkt nauw samen met Peter en focust zich op de operationele financiële monitoring, compliance, rapportage en liquiditeitsbeheer. Dankzij haar 20+ jaar ervaring in risk management en kwantitatieve finance bij bank- en verzekeringsinstellingen, garandeert zij de weerbaarheid van onze complexe projectstructuren over de gehele looptijd.
     
  • Michiel Van Balen (Oprichter en bestuurder): oprichter en dagelijks bestuurder van Stadsmakersfonds. Michiel staat in tandem met An in voor de strategische sturing en langetermijnvisie. Hij is binnen het ecosysteem rond Miss Miyagi de visionaire spil.  

 

Governance & Strategische Synergie

Het executieve team wordt ondersteund door twee belangrijke pijlers die de continuïteit en kwaliteit waarborgen:

  • Strategische Raad van Bestuur: Op fondsniveau worden we begeleid door een Raad van Bestuur met doorgewinterde professionals die strategisch advies bieden op het snijvlak van financiën, maatschappelijke impact en vastgoed.
  • Miss Miyagi (Preferred Development Partner): Stadsmakersfonds is oorspronkelijk voortgekomen uit Miss Miyagi, een pionier in het maatschappelijk herbestemmen en erfgoedvastgoed. Zij staan vandaag (als niet exclusieve, preferred dienstverlener van de SPV’s) in voor de operationele ontwikkeling en het projectmanagement van de meeste projecten. De mogelijke rolverdeling tussen Stadsmakersfonds en Miss Miyagi (met verschillende opties) staat beschreven in een raamovereenkomst en wordt per project op maat afgestemd en in een RASCI matrix vertaald. Deze unieke samenwerking zorgt voor een afstemming tussen partnernetwerken, acquisitie en de financiële structurering en de fysieke ontwikkeling van projecten. De (minderheids-) betrokkenheid van de oprichters van Miss Miyagi in de Raad van Bestuur waarborgt dat onze strategische en operationele doelstellingen altijd op elkaar aansluiten.

Wie zoeken we?

Jouw profiel

  • Ondernemend: Je bent proactief, durft beslissingen te nemen en voelt je comfortabel in een rol waar je mede vormgeeft aan onze verdere groei. Je kijkt verder dan het vastgoed en stuurt de projectvennootschappen aan als impact bedrijven.
     
  • Ervaring: Je brengt een stevige bagage mee in vastgoedontwikkeling, investeringsbeheer of strategisch bedrijfsmanagement (Master-niveau of gelijkwaardig door ervaring). 
     
  • Strategische blik: Je kijkt voorbij de cijfers. Je begrijpt hoe een investeringscase zich verhoudt tot de langetermijnambities van een fonds en kunt complexe projecten succesvol structureren en sturen.
     
  • Operationele regisseur: Je bent een organisator pur sang. Governance, compliance en procesoptimalisatie zijn voor jou geen administratieve last, maar instrumenten om impact te maximaliseren.
     
  • Bruggenbouwer: Je bent communicatief sterk en schakelt moeiteloos tussen gesprekken met investeerders, overheden, notarissen en buurtbewoners.
     
  • Kennis van wet- en regelgeving rondom (maatschappelijk) vastgoed en/of vennootschapsrecht en/of beleggingsinstrumenten is een voordeel. 
     

Maar vooral: je bent gedreven door impact

Je wilt niet alleen rendement realiseren; je wilt dat dit rendement bijdraagt aan steden die warmer, duurzamer en inclusiever zijn. Je voelt je thuis in een compact, hecht team waar jouw strategische inbreng direct het verschil maakt. Je bent een 'doener' met een 'denkers-visie'.

Wat bieden we?

  • Impact: Je werk heeft direct effect op de realisatie van bijzondere projecten die steden warmer maken
     
  • Groei: Ruimte om mee te groeien met Stadsmakersfonds en je eigen accenten te leggen
     
  • Afwisseling: Geen dag is hetzelfde in deze dynamische rol
     
  • Autonomie: Vertrouwen en verantwoordelijkheid in een klein, hecht team
     
  • Flexibiliteit: Mogelijkheid tot thuiswerk, deeltijds werk en flexibele uren
     
  • Een plek in onze bijzondere kantoren: Stadsmakersfonds opereert vanuit De Hoorn in Leuven en vanaf januari 2027 vanuit de Impact Factory in Mechelen. 
     
  • Ondersteuning en inbedding in een team van fijne collega’s en partners in het ecosysteem rond Stadsmakersfonds en Miss Miyagi
     
  • Vergoeding bij voorkeur op basis van een overeenkomst met een zelfstandige/freelancer. De vergoeding wordt bepaald volgens jouw competenties en conform onze waardegedreven werking en draagkracht van de organisatie.  

Resoneert bovenstaande (deels)? Laten we dan kennismaken.

Laten we eerlijk zijn: dit is een uitdagende functie. Maar je hoeft niet alle taken en profielwensen meteen af te vinken. We zoeken iemand die wil groeien, die leergierig is en die zich thuis voelt in een omgeving waar dingen nog vorm krijgen.


Stadsmakersfonds is een kleine organisatie met grote impact. Als je je herkent in onze missie en je ziet jezelf groeien in deze rol, dan horen we graag van je.

Meer weten?

 

Solliciteren?

Stuur je CV en motivatie naar an@stadsmakersfonds.be voor 28 september met vermelding van ""Impact Investment Manager/COO". Vertel ons vooral wat je drijft om te kandideren.

Vragen? Aarzel niet om contact op te nemen, of om deel te nemen aan het webinar van maandag 14 september. We vertellen je graag meer over deze rol en over Stadsmakersfonds.