Ga verder naar de inhoud
Menu
Home Vacature: Business Controller

Vacature: Business Controller

Stadsmakersfonds is een coöperatieve vennootschap die investeert in vernieuwende vastgoedprojecten met een positieve maatschappelijke impact. We geven bijzondere panden een waardevolle herbestemming: van leegstaande brouwerijen tot vergeten schoolterreinen, van historische citadellen tot iconische stadspanden. Door deze plekken mee te financieren, maken we buurten en steden dynamischer, duurzamer en vooral warmer.

Vandaag bouwt men vooral wat geld opbrengt, niet noodzakelijk wat de maatschappij nodig heeft. Wij willen dat anders aanpakken. Met inmiddels zes bijzondere projecten in portefeuille – van de Brouwerij in Deurne tot de Citadel in Diest, van de Impact Factory in Mechelen tot Huis Delsart in Leuven – groeien we snel. En daar hebben we jouw hulp bij nodig.

De rol: financiële ruggengraat van een groeiende coöperatie

Als Financial & Business Controller word je de financiële schakel binnen Stadsmakersfonds. Je coördineert de financiële planning en rapportering van zowel het fonds als de verschillende projectvennootschappen (SPV's). Je bewaakt budgetten, beheert cashflows en zorgt ervoor dat onze maatschappelijke ambities financieel gezond blijven.

Je combineert financiële scherpte met betrokkenheid, en je helpt mee te bouwen aan een organisatie die het verschil maakt via missiegedreven herbestemmingen. Dit is geen standaard controllersfunctie. Je werkt in een klein, gedreven team waar je impact direct voelbaar is, en je je eigenheid mag introduceren. Indien gewenst, kan je functie uitgebreid worden.

Wat ga je doen?

De taakomschrijving hieronder geeft een breed beeld van de functie.

Begroting en planning

  • Je coördineert de jaarlijkse (meerjaren)begrotingscyclus van Stadsmakersfonds;

  • Je bewaakt budgetten en signaleert afwijkingen of risico's die leiden tot nieuwe forecasts;

  • Je stelt financiële simulaties / scenario’s en risicoanalyses op;

  • Je houdt ontwikkelingen in de gaten die impact hebben op de begroting;

  • Je beheert het lange termijn cashflow plan op geconsolideerde basis en beheert actief de cashflow op projectbasis en op geconsolideerd niveau

Financiële sturing en rapportage (zowel voor het fonds als de SPV’s)

  • Je stelt kwartaal- en jaarrapportages op van SMF en alle SPV's;

  • Je maakt financiële analyses en dashboards voor directie en bestuur;

  • Je coördineert de consolidatie van financiële gegevens uit verschillende projecten;

  • Je bereidt de jaarrekeningen van alle SPV's en SMF voor en stemt af met de externe accountant

(Coördinatie van) projectcontrol (ontwikkeling en beheer)

  • Je monitort de ontwikkelings- en operationele budgetten;

  • Je draagt bij aan haalbaarheidsanalyses van nieuwe projecten;

  • Je coördineert de kostenbewaking en prognoses per project (forecasting)

Financiële analyses

  • Je voert vastgoedwaarderingen en rendementsanalyses uit, en/of coördineert de uitwerking hiervan door derden ;

  • Je beoordeelt de strategische vastgoedkeuzes financieel (individueel en op portefeuilleniveau), en draagt zo bij aan duurzame en maatschappelijk verantwoorde investeringsbeslissingen;

  • Je benchmarkt financiële kengetallen

Financiering

  • Je kijkt na, stelt op en administreert financieringscontracten, leningen en bancaire overeenkomsten;

  • Je beheert het financieringsdossier en signaleert herfinancieringsmomenten;

  • Je houdt aflossingsschema's, renteverplichtingen en convenanten bij;

  • Je ondersteunt bij de opmaak van sudsidiedossiers;

  • Je coördineert informatieverstrekking aan banken, toezichthouders en subsidieverleners

Organisatie en bestuurscyclus

  • Je coördineert en bewaakt de organisatie- en bestuurscyclus

  • Je ondersteunt bij het plannen en voorbereiden van bestuurs- en directievergaderingen en Algemene Vergaderingen;

  • Je helpt bij de opstelling van bestuursstukken (begroting, kwartaalrapportages, investeringsvoorstellen, etc.);

  • Je zorgt voor tijdige besluitvorming en opvolging van actiepunten;

  • Je ondersteunt beleids- en besluitvormingsprocessen op financieel gebied

Compliance en risicobeheersing

  • Je zorgt voor naleving van financiële wet- en regelgeving;

  • Je identificeert financiële en operationele risico's en zet beheersmaatregelen op;

  • Je bereidt audits en interne controles voor;

  • Je monitort governance-eisen en rapportageverplichtingen richting toezichthouders (bijv. FSMA)

Juridische en administratieve zaken

  • Je ondersteunt bij de opmaak van aandeelhoudersovereenkomsten, (huur)contracten, samenwerkingsafspraken, verkoopsovereenkomsten en erfpachtconstructies;

  • Je beheert het DAR (Digitaal Aandeelhoudersregister) en bent administratief aanspreekpunt voor coöperanten en kandidaat-coöperanten


Break-out mogelijkheden

Afhankelijk van je interesses en talenten zijn er mogelijkheden om:

  • Een rol te spelen in fondsenwerving en het opbouwen van partnerschappen;

  • Dichter betrokken te zijn bij één of meerdere specifieke projecten;

  • Mee te werken aan gebouwbeheer (handen uit de mouwen);

  • Mee te trekken aan events, zoals bv. ons 5-jarig jubileum event;

Wie zoeken we?

Jouw profiel

  • Opleiding: afgestudeerd in een Master-opleiding (bijv. Bedrijfseconomie, Accountancy, Controlling), of gelijkwaardig door ervaring;

  • Analytisch sterk: Je ziet verbanden, signaleert risico's en vertaalt cijfers naar inzichten;

  • Nauwkeurig: Details ontgaan je niet, maar je verliest het grote plaatje niet uit het oog;

  • Communicatief vaardig: Je legt complexe financiële materie helder uit aan niet-financiële collega's en bestuurders, minstens in het Nederlands. Kennis van Engels en Frans is een plus

  • Ervaring in de vastgoedsector en/of in een maatschappelijk gedreven onderneming

  • Kennis van wet- en regelgeving rondom (maatschappelijk) vastgoed is een voordeel;

  • Juridische achtergrond of ervaring is een plus


Maar vooral: je bent gedreven door impact

Je wilt niet alleen cijfers (doen) kloppen, je wilt dat die cijfers bijdragen aan innovatieve maatschappelijk relevante vastgoedprojecten, en uiteindelijk een betere buurt en samenleving. Je voelt je thuis in een kleine, gedreven organisatie waar geen dag hetzelfde is. Je durft initiatief te nemen en vindt het geen probleem om je buiten de platgetreden paden te begeven.


Wat bieden we?

  • Impact: Je werk heeft direct effect op de realisatie van bijzondere projecten die steden warmer maken

  • Groei: Ruimte om mee te groeien met het fonds en je eigen accenten te leggen

  • Afwisseling: Geen dag is hetzelfde in deze dynamische rol

  • Autonomie: Vertrouwen en verantwoordelijkheid in een klein, hecht team

  • Flexibiliteit: Mogelijkheid tot thuiswerk, deeltijds werk en flexibele uren

  • Ondersteuning door een ervaren financieel profiel en inbedding in een team van fijne collega’s en partners in het ecosysteem rond Stadsmakersfonds en Miss Miyagi

  • Vergoeding bij voorkeur op basis van een overeenkomst met een zelfstandige/freelancer. De vergoeding wordt bepaald conform onze coöperatieve en waardegedreven werking, en volgens draagkracht van de organisatie.

Resoneert bovenstaande (deels)? Laten we dan kennismaken.

Laten we eerlijk zijn: dit is een uitdagende functie. Maar je hoeft niet alle taken en profielwensen meteen af te vinken. We zoeken iemand die wil groeien, die leergierig is en die zich thuis voelt in een omgeving waar dingen nog vorm krijgen.

Stadsmakersfonds is een kleine organisatie met grote impact. Als je je herkent in onze missie en je ziet jezelf groeien in deze rol, dan horen we graag van je.


Meer weten?


Solliciteren?

Stuur je CV en motivatie naar an@stadsmakersfonds.be voor 28 januari met vermelding van "Business Controller". Vertel ons vooral wat je drijft om te kandideren.

Vragen? Aarzel niet om contact op te nemen, of om deel te nemen aan de webinar van 13 januari. We vertellen je graag meer over deze rol en over Stadsmakersfonds.