De mensen achter Stadsmakersfonds
Stadsmakersfonds is een coöperatie waar intussen zo’n 200 overtuigde coöperanten deel van uitmaken. Het fonds wordt bestuurd door zeven mensen met een diverse achtergrond in impact ondernemen, (project)ontwikkeling en -financiering. Op dagdagelijkse basis zorgen fondsdirecteur An Eijkelenburg en financieel adviseur Peter Verlinde voor het reilen en zeilen van de werking van fonds en projecten. Ze worden daarbij bijgestaan door de ondersteunende diensten (administratie, communicatie) van zusterbedrijf Miss Miyagi. Elk project is bovendien een wereldje op zichzelf, met eigen bestuurders, partners, projectmanagers en gedreven hoofdrolspelers.
Hieronder leer je alvast enkele gezichten kennen. Want Stadsmakersfonds draait, veel meer nog dan om stenen, om de mensen die de projecten mee mogelijk maken en er uiteindelijk ook gebruik van zullen maken. Stadsmakersfonds is een beweging, en ook jij kan daar deel van gaan uitmaken - door coöperant te worden.
Enkele coöperanten aan het woord
Stadsmakersfonds zou niets zijn zonder haar coöperanten. Deze gedreven community van ambitieuze wereldverbeteraars zorgt voor financiële middelen waarmee wij vervolgens projecten kunnen initiëren waar de maatschappij écht beter van wordt. En daar heeft iedereen heel eigen redenen voor:
“Stadsmaker zijn voor mij, betekent deel uitmaken van een groep gelijkgestemden die streeft naar zorgzame, gezonde en inspirerende gebouwde omgevingen door actie te ondernemen, zonder naïef te zijn. Ook bij momenten hoop en energie tanken.
Stadsmakersfonds is voor mij de enige 'beleggingsoptie' die ik blindelings vertrouw en die volledig overeenstemt met mijn waarden: waarbij sociale en ecologische impact primeert. Er zijn geen verborgen agenda's, wél oprechte positieve vibes en super gekwalificeerde en gedreven mensen die dit alles dag na dag waarmaken.
Stadsmakersfonds doet eigenlijk wat de bomma het beste doet: met gezond verstand (een goed excelleke) het geld spenderen aan bouwprojecten die levenskwaliteit echt kunnen verbeteren. Beslissen hoe het geld gespendeerd wordt door simpelweg het leven en komende generaties centraal te stellen, vanuit het hart eerder dan vanuit allerlei ingewikkelde financiële groeilogica's.”
Het kernteam
Nadat de pioniers Stadsmakersfonds in gang trokken, werd An Eijkelenburg eind 2021 aan boord gehaald als directeur voor het fonds. Met een verleden en een hoop opgebouwde ervaring in ontwikkelingssamenwerking (Enabel) en de herontwikkeling van brownfield-sites (OVAM), vond An in Stadsmakersfonds de symbiose van al haar motivatie; op het kruispunt van gebouwde omgeving en maatschappelijke transities.
Sinds september 2024 wordt An bijgestaan door Peter Verlinde, die als financieel adviseur optreedt en een ruime ervaring in projectontwikkeling en investeringsvastgoed meebrengt. Ook Peter ziet in Stadsmakersfonds een uniek vehikel op het snijvlak van financiële gezondheid en positieve impact.
An staat in voor de groei en gezondheid van de coöperatie en voor het voortstuwen van de projecten: qua partnerschappen, maar ook inhoudelijk en qua mijlpalen. Peter waakt over de haalbaarheid en financiering, met oog voor de juiste financiële mix, middelen en montage en hoe deze kunnen bijdragen aan de inhoudelijke projectdoelen.
Ze werken hierbij nauw samen met de Raad van Bestuur en Miss Miyagi.
Raad van Bestuur
Miss Miyagi stond aan de wieg van Stadsmakersfonds. De drie oprichters, Michiel, Toon en Karel bewaken mee de missie en de strategie vanuit de Raad van Bestuur. In een eerste Bijzondere Algemene Vergadering werden door de coöperanten vier bijkomende bestuurders aangeduid - ook alle vier coöperanten. Er werd bewust gekozen voor een minderheidspositie van de Miss Miyagi bestuurders. Dit zorgt ervoor dat de missie van Stadsmakersfonds goed ingebed is in het bestuur, en tegelijk een gedegen externe blik meekijkt naar de realisatie van de doelstellingen.
vlnr op de foto:
Karel Van den Eynde – vennoot Miss Miyagi & Teherbestemmen en mede-oprichter Stadsmakersfonds (LinkedIn)
Anneleen De Bonte – We are Impact Collective (WAIC), adviseur Be Impact (Solifin) en Pensioenfondsen Social Profit Sector / Fairfin, ex ethisch comité Solifin (LinkedIn)
Toon Manders – vennoot Miss Miyagi & Teherbestemmen en mede-oprichter Stadsmakersfonds (LinkedIn)
An Eijkelenburg – directeur Stadsmakersfonds, geen bestuurder (LinkedIn)
Michiel Van Balen – vennoot Miss Miyagi & Teherbestemmen en mede-oprichter Stadsmakersfonds (LinkedIn)
Niklas Van Damme – Directeur der Werken Algemene Aannemingen Van Laere (LinkedIn)
Jan Lambertyn – mede-oprichter en ceo Triginta (LinkedIn)
Matthias D'hondt – ex ceo Molenbergnatie / Kainkamp vzw (LinkedIn)
Miss Miyagi
Miss Miyagi staat als zusterorganisatie en projectmanager in voor de ontwikkeling van de projecten. Om deze samenwerking vorm te geven, werd in 2022 een kaderovereenkomst afgesloten met duidelijke afspraken.
Miss Miyagi bvba is een vennootschap die in 2017 opgericht werd met als missie om als dienstverlener (als projectcoördinator, niet als investeerder) exemplarische vastgoedprojecten met een positieve maatschappelijk impact te ontwikkelen voor diverse partijen.
Stadsmakersfonds is een zusterorganisatie van Miss Miyagi bvba, en werd op haar beurt opgericht in 2020 om de missie van Miss Miyagi bijkomende slagkracht te geven. De financiële meerwaarde die samen met de maatschappelijke meerwaarde gecreëerd wordt, kan zo ook maatschappelijk verankerd worden.
Miss Miyagi is (en blijft) een dienstverlener. De bewuste keuze om een scheiding te maken tussen een dienstenmodel en een investeringsmodel, gaat terug tot de theorieën van Thomas Piketty.
Stadsmakersfonds werd opgericht als vehikel om wél in projecten te participeren. Miss Miyagi is een dienstverlener die (minstens) in de opstartfase van die projecten:
in de opstartfase de operationele organisatie van het Stadsmakersfonds ondersteunt - denk daarbij bijvoorbeeld aan communicatie en administratie.
de projectcoördinatie van de projectvennootschappen op zich neemt.
Daarbij moet Miss Miyagi steeds aantoonbaar de juiste partij zijn om projecten te coördineren tegen een aantoonbare marktconforme prijs. De controle hiervan ligt bij de raad van bestuur en de coöperanten.
Stadsmakersfonds kan participeren in projecten die niet gecoördineerd worden door Miss Miyagi en zal er meer autonomie opgebouwd worden in de operationele werking van het fonds. Omgekeerd kan Miss Miyagi voor haar projecten ook andere financiering zoeken. Het is dus niet zo dat Miss Miyagi als dienstverlener en Stadsmakersfonds tot elkaar veroordeeld zijn.
De zusterdynamiek heeft echter zeer concrete voordelen: zo zijn de overheadkosten in de opstartfase van het fonds beperkt kunnen blijven en is er een complementariteit in bijdrage aan de projecten. Waar Stadsmakersfonds de projecten financiert en partnerschappen doet groeien, zet Miss Miyagi haar netwerk, expertise, creativiteit en passie in om de projecten tot hun volle potentieel te laten komen.
beeld: team Miss Miyagi
Onze partners
Stadsmakersfonds streeft in elk van haar projecten naar specifieke samenwerking met gespecialiseerde én inspirerende projectpartners die mee instaan voor de realisatie van de (diverse) doelstellingen die bij elk respectievelijk project horen.
Deze partners hebben dus een cruciale inhoudelijke rol en daarnaast ook een formele rol in het interventiemodel. Het feit dat we bij elk project dergelijke inhoudelijke partners betrekken als vennoot (in de projectvennootschap die rond elk project wordt opgericht), maakt de aanpak van Stadsmakersfonds uniek. We ondersteunen, versterken en koppelen zo inhoudelijke actoren, die niet per se de tijd, kennis of mankracht hebben om hun ambities ruimtelijk of vastgoedkundig te vertalen. Op die manier komen de unieke en bijzondere projecten tot stand.
