In het kort
- 1.500 m² aan ruimte voor buurtgerichte zorg, natuur en ontmoeting samen met Livez co
- vergunningsaanvraag ingediend in 2024, oplevering voorzien in 2027
- financiering nodig voor de bouwfase - help jij mee?
Investeer mee in deze zorgzame plek
Met De Boomgaard creëren we een innovatief woonzorgproject: centraal in de buurt, mee aangestuurd door de buurt. Mensen met heel diverse zorgvragen uit de directe omgeving kunnen hier terecht. We geven zorg opnieuw een plaats midden in de samenleving. Het zou veel betekenen, mocht jij mee je schouders zetten onder dit unieke project.
Wat is De Boomgaard?
De Boomgaard wordt gerealiseerd door Livez, een coöperatie met sociaal oogmerk. Livez is een coalitie van vier Leuvense zorgorganisaties (De Wissel, Woonzorgnet Dijleland, Oostrem en Zorg Leuven) en Stadsmakersfonds. Het project komt tot stand op de terreinen van de voormalige basisschool De Boomgaard in Kessel-Lo. Deze gronden worden door AG Stadsontwikkeling Leuven voor 99 jaar in erfpacht gegeven aan Livez. Twee nieuwbouwvolumes combineren een ontmoetingsplek, modulaire zorgkamers, duo-woningen, gezinswoningen en studio’s in een groene omgeving.
Lees hieronder verder!
“Livez brengt in dit kwalitatief hoogstaand voorstel op alle vlakken, zonder aan realiteitszin in te boeten haar vastgoedexpertise aan boord, en faciliteert dat bewoners en buurtbewoners op termijn mee kunnen instappen in De Boomgaard.”
Blik op de toekomst
Onderstaande beelden geven een idee waar we met de plek naartoe willen. De renders, snedes en gevels werden opgemaakt door B-ILD.
Alle beelden op deze pagina zijn opgenomen ter informatieven titel, maar kunnen en zullen nog verder worden uitgewerkt met oog op het bekomen van een uitvoerbare omgevingsvergunning en verdere verfijning i.f.v. uitvoering.
Aandeelhouders maken mee het verschil
Net zoals bij elk Stadsmakersfondsproject staan ook bij De Boomgaard onze coöperanten aan de basis: geëngageerde buurtbewoners, duurzame ondernemers en fans van maatschappelijk vastgoed die via Stadsmakersfonds mee investeren in de ontwikkeling van deze unieke plek.
De omgevingsvergunning werd bekomen en nu staan we voor de uitdaging om de bouw te realiseren. Om van De Boomgaard een echte, impactvolle buurtplek maken, is nog bijkomend burgerkapitaal nodig. Help jij mee door coöperant te worden bij Stadsmakerfonds?
Coöperant worden bij Stadsmakersfonds kan door minstens 5 aandelen te kopen. De waarde van één aandeel ligt op dit moment op 1.135 euro. Instappen kan op elk moment.
Wat levert zo’n investering op?
Door aandelen te kopen en coöperant te worden maak je de unieke transformatie van De Boomgaard mee mogelijk. In ruil krijg je een meervoudig rendement:
Je schrijft mee aan een bijzonder verhaal dat het mogelijk maakt voor mensen om in hun eigen buurt te blijven wonen ondanks een zorgnood
Je krijgt een correct financieel rendement van 3%, maar nog belangrijker is het maatschappelijk rendement dat je helpt creëren. Jouw bijdrage maakt het mogelijk om deze nieuwe, zorgzame plek in Leuven te realiseren.
Je komt terecht in een gepassioneerde community die alternatieve stadsontwikkeling in beweging brengt. Je krijgt inzicht in de totstandkoming van De Boomgaard en gelijkaardige projecten. En je vergroot je eigen netwerk via contacten met mede-coöperanten.
Word deel van De Boomgaard
De Boomgaard zoekt nog investeerders. Wil je mee investeren? Wil je op de hoogte gehouden worden, of heb je een vraag? Sluit aan bij een webinar van Stadsmakersfonds of neem vrijblijvend contact op met fondsdirecteur An.
Centrale thema's van dit project
INTEGREREN
We zetten de expertise van de zorgpartners in om de wooncontinuïteit van mensen met een ondersteuningsbehoefte te verbeteren en om de samenleving voor te bereiden zodat ze verschillende doelgroepen kunnen insluiten in de maatschappij.
NIET-EXCLUSIEF
We mikken met dit woonproject op een gemengde bewonersgroep waarin mensen met diverse zorgprofielen (ouderen met zorgbehoefte, kwetsbare jongvolwassenen, mensen met fysieke beperking,...) samenwonen met niet-zorgbehoevenden en buurtbewoners vanuit het geloof dat zij elkaar iets waardevols te bieden hebben.
ONTMOETEN
Naast het woongebouw, komt er ook een huiselijke, laagdrempelige ontmoetingsplek. Die is opengesteld voor buurtactiviteiten maar is ook de plek waar bewoners die geen voltijdse zorgondersteuning hebben terecht kunnen.
BUURTGEVOEL
Een hecht sociaal weefsel is een fundament en doel van dit project. In een eerste fase bouwen de initiatiefnemers de plek als katalysator van een zorgzame buurt, in de hoop en veronderstelling dat het sociaal weefsel stap voor stap deze rol overneemt.
GROEN
De boomgaard wordt terug in ere hersteld en misschien zelfs aangevuld met een kleinschalig ecologisch tuinbouw- en moestuinproject.
Huidige toestand
Onderstaande foto's werden gemaakt door Helena Van Looveren en geven een idee van de huidige toestand van de site. Daaronder vind je foto's van de tijdelijke buurtwerking van De Boomgaard.
Meer weten?
Wat zijn de laatste ontwikkelingen in het project? Open
Samenvattend
Na een intens voorbereidend jaar en de formele toezegging van een belangrijke subsidie in zomer 2025, gingen alle knoppen op groen. De werf is gestart! In 2026 verschuift de focus naar het verfijnen van het zorgmodel en de rol van buurt en bewoners. Het idee van een buurtmakersfonds ontkiemt.
Meedoen?
De Boomgaard richt zich op de buurt en jongvolwassenen die een nieuwe thuis zoeken. Ken je mensen die zo’n plek zoeken? Aarzel niet om ons al in contact te brengen.
Eind 2026 halen we Winwinleningen op voor dit project. Interesse? Laat het ons zeker weten!
Opstart bouwfase
Eind 2022 startten we de procedure om een ontwerpteam voor De Boomgaard te selecteren. 16 kwalitatieve teams stelden zich kandidaat voor deze opdracht. Uit dit proces kwam B-ILD - in samenwerking met BAS, STir, EA+ en Buitenruimte - als beste team naar voren. Begin 2024 diende dit ontwerpteam de aanvraag tot omgevingsvergunning in. Deze werd zonder bezwaren bekomen in juni 2024.
Het team heeft een gebouw ontworpen dat zeer doordacht in de context van de omgeving geplaatst is, maar ook op andere plekken gerealiseerd kan worden. Op de site van de Boomgaard wordt het tweemaal gerealiseerd. Door de gebouwen vrijstaand op te stellen, reikt het landschap van De Boomgaard tot aan de straatzijde. De gebouwen worden zo aan beide zijden omarmd door groen en werken uitnodigend naar de buurt.
Dankzij de goede samenwerking met de Stad Leuven en AG Stadsontwikkeling Leuven, kunnen beide gebouwen in 1 bouwfase gerealiseerd worden. De realisatie in 1 fase was lange tijd niet zeker omdat er een stukje heraanleg van publiek domein aan de achterzijde van het terrein nodig is. Intussen zijn de nodige voorbereidende stappen hiervoor gezet.
De toezegging van de subsidies van VIPA kwam in juli 2025, en was het startschot om de bouwfase te gunnen en op te starten. Everaert-Cooreman is intussen aangesteld als aannemer.
Een solide partnernetwerk en draagvlak
Achter De Boomgaard zit een krachtig partnerschap, dat stabiel zal blijven tot afronding van de bouwfase. Rond dit partnerschap wordt een beweging opgebouwd op verschillende sporen.
Enerzijds werd een academische raad opgericht, die Livez omkadert bij de uitwerking van het project, en bij de ontwikkeling van de Hospiscore. Anderzijds is er ook erg veel politieke aandacht en steun voor het project, zowel lokaal als bovenlokaal.
Als belangrijkste partner wordt de buurt sinds de start intensief betrokken, met als doel een formele rol in de coöperatie.
De Boomgaard trekt heel wat aandacht van de pers. De trekkers van de Boomgaard zijn veel gevraagd als spreker in de sector, en De Boomgaard ontving reeds tal van delegaties die meer willen weten over het project. De blik richt zich nu ook op het ondersteunen van andere, aspirant-Boomgaardprojecten, die zich stilaan kenbaar maken.
Hospiscore
* De Boomgaard zal als eerste afgetoetst worden met het nieuwe concept van de hospiscore.
De hospiscore wordt ontwikkeld door de UCLL en partners ontwikkeld in samenwerking met het project, en drukt de mate uit waarin een buurt een bepaalde ondersteuning of zorg kan absorberen. Buurten met een hoge hospiscore kunnen diverse en zware gezondheidsproblematieken het hoofd bieden en verzekeren daardoor een hoge wooncontinuïteit in hun buurt. De provincie Vlaams-Brabant kende een subsidie toe aan de ontwikkeling.
Buurtwerking
Reeds sinds de start heeft de buurt de sleutels van de Boomgaard letterlijk in handen. De Boomgaard is er eigenlijk al, met onder andere een wekelijkse soepclub en buurtcafé, maar ook eenmalige evenementen en feesten. Tijdens de bouwfase kan deze belangrijke werking (gelukkig) verder gezet worden in het aanpalende woonhuis.
Waarom is De Boomgaard een project op maat van Stadsmakerfonds? Omdat ... Open
Het een verlaten schoolsite opnieuw relevant kan maken voor de buurt;
Het op een inspirerende manier buurtgerichte zorg vertaalt in een volledig herdacht woonzorgconcept;
Het een pilootproject is dat ook in conceptfase reeds zeer veel in beweging brengt in de sector;
Het kansen biedt aan innovatieve actoren in het Leuvens zorglandschap en een resultaat is van een doorgedreven samenwerking en vertrouwen tussen deze partners,
Het een residentiële buurt samenbrengt en verbindt, met een bijzondere aandacht voor welzijn en (positieve) gezondheid, en gemeenschapsvorming;
Zorgvragers en zorgverleners mee worden betrokken in de ontwikkeling en de exploitatie.
Het een voorbeeldproject kan worden qua architectuur, aanpasbaar en toekomstgericht bouwen en innovatieve technieken.
Het Stadsmakersfonds uitdaagt om vanuit een minderheidspositie maximaal bij te dragen aan het vastgoedkundig doorvertalen van torenhoge & schitterende inhoudelijke ambities.
Wie zijn de partners? Open
Stadsmakersfonds realiseert De Boomgaard in samenwerking met vier lokale zorgpartners:
Woonzorgnet Dijleland groepeert vier woonzorgcentra waaronder De Wingerd, gericht op het ondersteunen van ouderen, personen met dementie en hun netwerk.
Oostrem vzw biedt kleinschalige woonoplossingen aan mensen die leven met een beperking.
De Wissel vzw Bouwt aan een warme samenleving, met focus op jongeren en jonge gezinnen
Zorg Leuven is actief in thuiszorg, residentiële ouderenzorg en buurtzorg
Deze vijf initiatiefnemers richtten samen Livez CV so op. Livez staat voor Leuvens Initiatief voor Eerlijke Zorg, en is een coöperatieve met sociaal oogmerk. Miss Miyagi ondersteunt Livez in de verwezenlijking van dit project.
Livez vindt dat een zorg -en ondersteuningsbehoefte niet mag leiden tot institutionalisering en het verlies van integratie en participatie in de maatschappij. De fundamenten van Livez zijn het creëren van inclusieve woningen en klassieke woonbuurten zorgbestendiger maken.
Partners bouw
Opdrachtgever
Livez cv so
Gedelegeerd bouwheer / Projectcoördinator
Miss Miyagi
Ontwerpers
B-ILD Architects
Studiebureau technieken
Stir
Studiebureau stabiliteit
BAS
Nóg meer weten? Open
De Boomgaard kwam de voorbije tijd wel eens in de media. Het Nieuwsblad schreef in februari 2023 over het bezoek van minister Frank Vandenbroucke. In de zomer van 2022 berichtten ROBtv en Het Laatste Nieuws over onze plannen. Lees de artikels via onderstaande links.
— check de website van Livez / De Boomgaard
— De Boomgaard in de media: artikel Het Nieuwsblad, reportage ROBtv, artikel Het Laatste Nieuws.
Heb je concrete vragen over dit project? Zie je mogelijkheden om inhoudelijk, financieel of infrastructureel bij te dragen? Wil je op een andere manier betrokken worden?
Stuur dan een mail via onderstaande knop en we komen zo snel mogelijk bij je terug.