Impact Factory Mechelen
In het kort
- 4.500 m² aan ruimte voor kleinschalige productie, workshops en ontmoeting, samen met stad Mechelen & OVAM
- financiering nodig voor bouwfase - ontwerpteam gebouw olv. WIT architecten
- vergunning behaald in december 2023, oplevering voorzien eind 2025
Investeer mee in deze duurzame plek
In Impact Factory willen we een innovatieve maar laagdrempelige plek creëren waar iedereen, van ondernemer tot maatschappelijk kwetsbare burger, kan bijdragen aan en leren over de transitie naar een meer duurzame economie en samenleving. Dit unieke pioniersproject mee mogelijk maken? Lees zeker verder!
Wat is Impact Factory?
Impact Factory - gelegen tussen het station en de Mechelse binnenstad - wordt een broedplaats voor circulaire economie in Vlaanderen. In een unieke publiek-private samenwerking met Stad Mechelen herbestemmen we een voormalige industriële wasserij en een negentiende-eeuws kantoorgebouw. De constante wisselwerking tussen ruimte (coworking, vergader- en evenementenruimtes, horeca, …) en programma (productie in de stad, loketfunctie, talks, workshops, …) zal van deze plek een one-stop-shop voor circulair ondernemerschap in de ruime regio maken, mét aandacht voor sociale tewerkstelling.
Lees hieronder verder!
“Het project biedt specifieke ruimte aan ondernemers en organisaties die een transitie naar een meer duurzame economie en samenleving vooropstelt. Het kan een voorbeeld zijn van ontwikkeling in coalitie met publieke partners.”
Blik op de toekomst
Onderstaande beelden geven een idee waar we met de plek naartoe willen. De renders, snedes en gevels werden opgemaakt door WIT architecten en Claar.
Alle beelden op deze pagina zijn opgenomen ter informatieve titel, maar kunnen en zullen nog verder worden uitgewerkt met oog op het bekomen van een uitvoerbare omgevingsvergunning en verdere verfijning i.f.v. uitvoering.
Aandeelhouders maken het verschil
Net zoals bij elk Stadsmakersfondsproject staan ook bij Impact Factory onze coöperanten aan de basis: geëngageerde buurtbewoners, duurzame ondernemers en fans van maatschappelijk vastgoed die via Stadsmakersfonds investeren in de ontwikkeling van deze unieke plek.
Momenteel is de stedenbouwkundige vergunning binnen, en staan we voor de uitdaging om de bouw te realiseren. Als we nog 50.000 euro ophalen bij mensen zoals jij, dan kunnen we de werf opstarten en van Impact Factory een echte, impactvolle buurtplek maken.
Coöperant worden bij Stadsmakersfonds kan door minstens 5 aandelen te kopen. De waarde van één aandeel ligt op dit moment op 1.075 euro. Instappen kan op elk moment.
Wat levert zo'n investering op?
Door aandelen te kopen en coöperant te worden maak je de unieke transformatie van Impact Factory mee mogelijk. In ruil krijg je een meervoudig rendement:
Je schrijft mee aan een bijzonder verhaal van een hub die de transitie naar een duurzame economie en samenleving onderschrijft, maar hierin ook laagdrempeligheid vooropstelt.
Je krijgt een correct financieel rendement van 3%, maar nog belangrijker is het maatschappelijk rendement dat je helpt creëren. Jouw bijdrage maakt het mogelijk om deze nieuwe, innovatieve plek in Mechelen te realiseren.
Je komt terecht in een gepassioneerde community die alternatieve stadsontwikkeling in beweging brengt. Je krijgt inzicht in de totstandkoming van Impact Factory en gelijkaardige projecten. En je vergroot je eigen netwerk via contacten met mede-coöperanten.
Word deel van Impact Factory
Wil je mee investeren? Of heb je een vraag? Laat je e-mailadres achter via ons contactformulier en we nemen snel contact met je op.
Centrale thema's van dit project
COWORKING EN KANTOREN
Impact Factory voorziet meer dan 130 werkplekken voor circulaire organisaties en impactondernemers. Zowel coworkingplekken als vaste kantoorruimtes zullen in verschillende formules gehuurd kunnen worden.
WERKRUIMTE
In Impact Factory vind je kleinschalige productieruimtes. Deze kunnen dienst doen als werkruimte, laboratoria of om workshops te organiseren om circulair ondernemen aan het grote publiek te introduceren.
CIRCULAIR
Circulariteit vormt hét uitgangspunt. Impact Factory zal kleinschalige circulaire productie huisvesten, maar ook ondernemers die op een andere manier een circulair businessmodel hebben of nastreven.Ook het gebouw zelf zal in zijn ontwerp en door de toegepaste bouwmethoden een showcase zijn voor circulair bouwen.
ONTMOETEN
Impact Factory wordt een ontmoetingsplaats voor jonge, innovatieve ondernemers en creatievelingen, maar betrekt ook de burger in het circulaire verhaal. Een publiek programma, horecazaak en winkel- / demoruimte faciliteren mee deze ontmoetingen.
SOCIALE TEWERKSTELLING
Impact Factory zet ook in op de ontwikkeling van sociale tewerkstelling en sociale opwaartse mobiliteit binnen het circulair ondernemerschap. De ontwikkeling van een innovatieve, circulaire economie biedt immers kansen voor zowel sociale tewerkstelling als de opwaartse sociale mobiliteit van maatschappelijk kwetsbare burgers.
Huidige toestand
Onderstaande foto's werden gemaakt door Michiel De Cleene en geven een idee van de huidige toestand van de site.
Meer weten?
Wat zijn de laatste ontwikkelingen in het project? Open
In april 2023 kon Stadsmakersfonds het ‘Koetshuis’ aankopen. Dit pand ligt tussen het kantoorgebouw en de Potterij, en was al enige tijd de ontbrekende schakel in het project.
Het ontwerp is afgerond en werd vertaald in een aanvraag tot omgevingsvergunning, die begin 2023 een eerste maal werd ingediend. Deze vergunningsaanvraag werd ingetrokken nadat enkele bezwaren werden ingediend door omwonenden. Een nieuwe versie van het ontwerp werd in de zomer van 2023 ingediend, rekening houdend met input van de omwonenden en met integratie van het Koetshuis in het ontwerp. Eind december werd de omgevingsvergunning toegekend.
Momenteel wordt het partnerschap rond de Impact Factory verder opgebouwd, met thematische en investerende partners. Ook lopen gesprekken met kredietinstellingen. De volledige financiering dient immers rond te zijn alvorens we de bouwfase opstarten. De EFRO subsidie die aan het project werd toegekend voor een bedrag van € 1.4 miljoen, werd geïnvesteerd in het klaarzetten van de casco van het gebouw. Er is dus al een hele inspanning geleverd in de structurele ingrepen.
De Mechelse circulaire community circuleert al enige jaren rond de site. Switchrs en CiLAB zijn vaste waarden die nog steeds vanuit de Impact Factory opereren. Heel wat andere actoren, zoals Klusbib, Kreate3D, Coflab, Spruce Goose, … streken in de Impact Factory neer in de transitiefase tussen 2021 en 2023. Om toekomstige partners, ruimtegebruikers, investeerders en exploitanten in kaart te brengen op een open en transparante manier, werd in juli 2023 een breed verspreide ‘Request for Expression of Interest’ gelanceerd.
In oktober 2023 werd een eerste editie van Festival Circulair georganiseerd, een vijfdaagse die helemaal rond duurzaamheid draaide en de vele circulaire initiatieven in Mechelen in de spotlight plaatste.
Waarom is Impact Factory een project op maat van Stadsmakerfonds? Omdat ... Open
Het exemplarisch is voor de kansen voor dergelijke tweederangs-terreinen, waarbij bestaande (ogenschijnlijk waardeloze) structuren d.m.v. samenwerking en gepaste programmatie met stedelijke economie en publieke functies betekenis krijgen voor de stad, de buurt en het aanpalende weefsel.
Het specifieke ruimte biedt aan ondernemers en organisaties die een transitie naar een meer duurzame economie en samenleving vooropstelt.
Het een resultaat is van een doorgedreven samenwerking en vertrouwen tussen publieke en private partners, waarbij collectief initiatief en gemeenschappelijke belang voorop staan.
Het niet door de markt wordt opgepikt omwille van de complexiteit, maar toch een haalbaar financieel model kan worden opgezet mits de juiste maatoplossingen.
Gebruikers van de gebouwen zelf mee worden betrokken in de ontwikkeling en de exploitatie.
Het architecturaal, bouwkundig en ruimtelijk een voorbeeldproject kan worden, waarin de circulaire gedachte in elke vezel voelbaar is.
Uit welke gebouwen bestaat Impact Factory? Open
De Potterij (oranje), een voormalige industriële wasserij. Dit gebouw is in eigendom van OVAM en wordt voor 25 jaar in concessie gegeven aan Stad Mechelen. Hier vind je later de maak- en werkruimtes.
Een voormalig kantoorgebouw (dat we “de Studio” noemen - in het blauw) huist in een negentiende-eeuws pand, in bezit van Stadsmakersfonds.
Het Koetshuis (roze) is een klein, achterin gelegen gebouw dat letterlijk tussen de Potterij en de Studio in staat. Het pand werd in het voorjaar van 2023 aangekocht door Stadsmakersfonds en dankzij deze toevoeging realiseren we een volledige fysieke koppeling tussen Potterij en Studio.
Een verbindend voorportaal (geel) zal van alle gebouwen één dynamisch geheel maken en fungeren als inkom, poort, koer en tuin. De Impact Tuin wordt een grotendeels “lege” ruimte van waaruit alle andere gebouwen bereikbaar zijn.
Wie zijn de partners? Open
De Impact Factory werd ondergebracht in een PPS (publiek-private samenwerking) met de stad Mechelen, en is één project, met 1 ontwerp, 1 bouwproject en 1 exploitatie.
Impact Factory is een initiatief van en een samenwerking tussen Stad Mechelen, OVAM en Stadsmakersfonds. Het project wordt ondersteund door het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling en de Vlaamse Overheid. Miss Miyagi treedt op als integrale projectcoördinator en gedelegeerd bouwheer.
Partners bouw
opdrachtgever
Stadsmakersfonds, via projectvennootschap Sylvestra NV
Stad Mechelen voor de Potterij
Sanering
OVAM
Ontwerpteam
onder leiding van WIT architecten
Circulair bouwen
Bob Geldermans
Studiebureau technieken
Atelier T
Studiebureau stabiliteit
Paridaens Ingenieurs
Studiebureau akoestiek
De Fonseca
Nóg meer weten? Open
Impact Factory heeft haar eigen communicatiekanalen. Klik op de links hieronder en volg ons voor meer nieuws, sprekende beelden en een occasioneel evenement!
Impact Factory kwam de voorbije tijd ook wel eens in de media. Het Laatste Nieuws en Circubuild berichtten in juni 2022 over ons, Het Nieuwsblad schreef in augustus 2023 over onze marktbevraging. Lees de artikels via onderstaande links.
— kanalen Impact Factory: website, Facebookpagina, Instagrampagina & LinkedInpagina.
— Impact Factory in de media: artikel Het Laatste Nieuws, artikel Circubuild, artikel Het Nieuwsblad.
Heb je concrete vragen over dit project? Zie je mogelijkheden om inhoudelijk, financieel of infrastructureel bij te dragen? Wil je op een andere manier betrokken worden?
Stuur dan een mail via onderstaande knop en we komen zo snel mogelijk bij je terug.