Impact Factory Mechelen
In het kort
- 4.500 m² ruimte voor kleinschalige productie, werkplekken, workshops en ontmoeting, samen met Stad Mechelen
- financiering nodig voor bouwfase - zowel sponsoring, als via aandelen in Stadsmakersfonds
- vergunning behaald in december 2023, oplevering voorzien eind 2026
Investeer mee in deze duurzame plek
In Impact Factory willen we een innovatieve maar laagdrempelige plek creëren waar iedereen, van ondernemer tot maatschappelijk kwetsbare burger, kan bijdragen aan en leren over de transitie naar een meer duurzame economie en samenleving. Dit unieke pioniersproject mee mogelijk maken? Lees zeker verder!
Wat is Impact Factory?
Impact Factory - gelegen tussen het station en de Mechelse binnenstad - wordt een broedplaats voor circulaire economie in Vlaanderen. In een unieke publiek-private samenwerking met Stad Mechelen herbestemmen we een voormalige industriële wasserij en een negentiende-eeuws kantoorgebouw. De constante wisselwerking tussen ruimte (coworking, vergader- en evenementenruimtes, horeca, …) en programma (productie in de stad, loketfunctie, talks, workshops, …) zal van deze plek een one-stop-shop voor circulair ondernemerschap in de ruime regio maken, mét aandacht voor sociale tewerkstelling.
Lees hieronder verder!
“Het project biedt specifieke ruimte aan ondernemers en organisaties die een transitie naar een meer duurzame economie en samenleving vooropstelt. Het kan een voorbeeld zijn van ontwikkeling in coalitie met publieke partners.”
Impact Factory mee mogelijk maken?
Impact Factory zit momenteel volop in haar bouwfase. Dit is een groot en ambitieus bouwproject: een circulaire werf in het midden van de stad. Dat vergt voldoende ruggensteun.
Wil je mee investeren in dit project, als coöperant of via een lening? Wil je op de hoogte gehouden worden, of heb je een vraag? We zoeken momenteel nog toekomstige ruimtegebruikers die het gebouw mee willen invullen. Interesse in één van bovenstaande? Sluit aan bij een webinar van Stadsmakersfonds of neem vrijblijvend contact op met fondsdirecteur An.
Blik op de toekomst
Onderstaande beelden geven een idee waar we met de plek naartoe willen. De renders, snedes en gevels werden opgemaakt door WIT architecten, Claar en Nuvilu.
Alle beelden op deze pagina zijn opgenomen ter informatieve titel, en zullen nog verder worden verfijnd i.f.v. uitvoering.
Aandeelhouders maken het verschil
Net zoals bij elk Stadsmakersfondsproject staan ook bij Impact Factory onze coöperanten aan de basis: geëngageerde buurtbewoners, duurzame ondernemers en fans van maatschappelijk vastgoed die via Stadsmakersfonds investeren in de ontwikkeling van deze unieke plek.
Momenteel is de bouwfase volop lopend. We hopen nog 50.000 euro op te halen bij mensen zoals jij, om met de inrichting een echt impactvolle plek te maken waar duurzame economie ten volle kan ontplooien.
Coöperant worden bij Stadsmakersfonds kan door minstens 5 aandelen te kopen. De waarde van één aandeel ligt op dit moment op 1.135 euro. Instappen kan op elk moment.
Wat levert zo'n investering op?
Door aandelen te kopen en coöperant te worden maak je de unieke transformatie van Impact Factory mee mogelijk. In ruil krijg je een meervoudig rendement:
Je schrijft mee aan een bijzonder verhaal van een hub die de transitie naar een duurzame economie en samenleving onderschrijft, maar hierin ook laagdrempeligheid vooropstelt.
Je krijgt een correct financieel rendement van 3%, maar nog belangrijker is het maatschappelijk rendement dat je helpt creëren. Jouw bijdrage maakt het mogelijk om deze nieuwe, innovatieve plek in Mechelen te realiseren.
Je komt terecht in een gepassioneerde community die alternatieve stadsontwikkeling in beweging brengt. Je krijgt inzicht in de totstandkoming van Impact Factory en gelijkaardige projecten. En je vergroot je eigen netwerk via contacten met mede-coöperanten.
Centrale thema's van dit project
COWORKING EN KANTOREN
Impact Factory voorziet meer dan 130 werkplekken voor circulaire organisaties en impactondernemers. Zowel coworkingplekken als vaste kantoorruimtes zullen in verschillende formules gehuurd kunnen worden.
WERKRUIMTE
In Impact Factory vind je kleinschalige productieruimtes. Deze kunnen dienst doen als werkruimte, laboratoria of om workshops te organiseren om circulair ondernemen aan het grote publiek te introduceren.
CIRCULAIR
Circulariteit vormt hét uitgangspunt. Impact Factory zal kleinschalige circulaire productie huisvesten, maar ook ondernemers die op een andere manier een circulair businessmodel hebben of nastreven.Ook het gebouw zelf zal in zijn ontwerp en door de toegepaste bouwmethoden een showcase zijn voor circulair bouwen.
ONTMOETEN
Impact Factory wordt een ontmoetingsplaats voor jonge, innovatieve ondernemers en creatievelingen, maar betrekt ook de burger in het circulaire verhaal. Een publiek programma, horecazaak en winkel- / demoruimte faciliteren mee deze ontmoetingen.
SOCIALE TEWERKSTELLING
Impact Factory zet ook in op de ontwikkeling van sociale tewerkstelling en sociale opwaartse mobiliteit binnen het circulair ondernemerschap. De ontwikkeling van een innovatieve, circulaire economie biedt immers kansen voor zowel sociale tewerkstelling als de opwaartse sociale mobiliteit van maatschappelijk kwetsbare burgers.
Huidige toestand
Onderstaande foto's werden gemaakt door Michiel De Cleene en geven een idee van de huidige toestand van de site. Daaronder vind je enkele foto's van de werf.
Meer weten?
Wat zijn de laatste ontwikkelingen in het project? Open
Samengevat
De circulaire werf loopt op volle intensiteit en vraagt alle aandacht van projectmanagers, ontwerpers en aannemers. Bouwen in de binnenstad vraagt geduld en precisie. Ondertussen groeit de beweging rond Impact Factory, met een nieuwe vzw die de circulaire impactambities zal dragen.
Meedoen?
We zoeken nog een projectpartner als mede-eigenaar om de ambities mee te dragen. Ben of ken jij zo’n organisatie of persoon? Aarzel dan niet om ons te contacteren.
Impact Factory opent eind 2026 en we willen meteen pieken qua dynamiek! Ken je iemand die een plek zoekt in Mechelen en past bij onze impactambities? Dan vind je hier meer informatie over de aangeboden ruimtes en diensten.
Voorjaar 2026 halen we Winwinleningen op. Interesse? Laat ons iets weten.
Impact Factory is in bouwfase
Het bestaande, vrij afgeleefde kantoorgebouw, wordt opgeluisterd door beperkte, doordachte ingrepen, en voorzien van eigentijdse technieken. Voor dit project wordt door het ontwerpteam rond WIT architecten een doorgedreven kaart van circulair bouwen getrokken, en dat betekent eerst en vooral vertrekken van het bestaande. Het nieuwbouwvolume aan de huidige achterzijde vormt het nieuwe gezicht van de Impact Factory. Dit gezicht wordt gekenmerkt door gerecupereerde ramen uit de voormalige Mechelse bibliotheek en een nieuwe gevel uit CLT. Een passerelle verbetert de circulatie in het gebouw.
Tot en met eind 2023 werden in een voorbereidende fase reeds de instandhoudingswerken en andere niet-vergunningsplichtige ingrepen gerealiseerd, met EFRO-subsidies. En sinds begin 2025 is aannemingsbedrijf dhulst’ druk in de weer met de circulaire werf. Daarover kan je hier meer lezen in een interview met Sophie D'Hulst. De grootste uitdaging tijdens de werf is de sterke vergroeiing van de gebouwen met aanpalende eigendommen.
Volle focus op ruimtegebruikers en voorbereiding beheerfase
De Mechelse circulaire community circuleert al enige jaren rond de site. Zo zijn Switchrs en CiLAB vaste waarden die vanuit de Impact Factory opereerden in de tijdelijke fase. Heel wat andere actoren streken in de Impact Factory neer in de transitiefase tussen 2021 en 2024.
Om toekomstige partners, ruimtegebruikers, investeerders en exploitanten op een open en transparante manier in kaart te brengen, liep van mei 2023 tot eind 2023 breed verspreide ‘Request for Expression of Interest’. Daarop volgend, en in het kader van de opstart van de werf, werden al heel wat huurintentieovereenkomsten afgesloten met geïnteresseerde ondernemers en organisaties. Dit werk wordt de komende maanden verder gezet, met als doel: een bloeiende impactgemeenschap op de site vanaf dag 1!
En die gemeenschap, en de gemengde invulling die we nastreven op de site, zal niet kunnen floreren zonder een deskundige en gedreven sitemanager of exploitant. Dus ook daarop ligt nu de volle focus.
Financiering quasi afgerond
Met de bouwfase in aantocht, werd in 2024 intensief gewerkt aan de financiering van Impact Factory. BNP Paribas Fortis verzorgt de bankfinanciering. Die bedraagt zo’n 55% van de financieringsmix. Enkele achtergestelde leningen verstrekt door impact investeerders die zich achter de doelstellingen van de Impact Factory schaarden, maken de financiering quasi compleet.
Onze grootste wens is dat nog voor de afronding van de bouwfase een partner instapt in de projectvennootschap. Daarnaast wordt ook ingezet op Winwinleningen door coöperanten van Stadsmakersfonds en sympathisanten.
Waarom is Impact Factory een project op maat van Stadsmakerfonds? Omdat ... Open
Het exemplarisch is voor de kansen voor ogenschijnlijke tweederangs-terreinen, waarbij bestaande structuren d.m.v. samenwerking en gepaste programmatie met stedelijke economie en publieke functies betekenis krijgen voor de stad, de buurt en het aanpalende weefsel.
Het specifieke ruimte biedt aan ondernemers en organisaties die een transitie naar een meer duurzame economie en samenleving vooropstelt.
Het een resultaat is van een doorgedreven samenwerking en vertrouwen tussen publieke en private partners, waarbij collectief initiatief en gemeenschappelijke belang voorop staan.
Het niet door de markt wordt opgepikt omwille van de complexiteit, maar toch een haalbaar financieel model kan worden opgezet mits de juiste maatoplossingen.
Gebruikers van de gebouwen zelf mee worden betrokken in de ontwikkeling en de exploitatie.
Het architecturaal, bouwkundig en ruimtelijk een voorbeeldproject kan worden, waarin de circulaire gedachte in elke vezel voelbaar is.
Uit welke gebouwen bestaat Impact Factory? Open
De Potterij (oranje), een voormalige industriële wasserij. Dit gebouw is in eigendom van OVAM en wordt voor 25 jaar in concessie gegeven aan Stad Mechelen. Hier vind je later de maak- en werkruimtes.
Een voormalig kantoorgebouw (dat we “de Studio” noemen - in het blauw) huist in een negentiende-eeuws pand, in bezit van Stadsmakersfonds.
Het Koetshuis (roze) is een klein, achterin gelegen gebouw dat letterlijk tussen de Potterij en de Studio in staat. Het pand werd in het voorjaar van 2023 aangekocht door Stadsmakersfonds en dankzij deze toevoeging realiseren we een volledige fysieke koppeling tussen Potterij en Studio.
Een verbindend voorportaal (geel) zal van alle gebouwen één dynamisch geheel maken en fungeren als inkom, poort, koer en tuin. De Impact Tuin wordt een grotendeels “lege” ruimte van waaruit alle andere gebouwen bereikbaar zijn.
Wie zijn de partners? Open
De Impact Factory werd ondergebracht in een PPS (publiek-private samenwerking) met de stad Mechelen, en is één project, met 1 ontwerp, 1 bouwproject en 1 exploitatie.
Impact Factory is een initiatief van en een samenwerking tussen Stad Mechelen, OVAM en Stadsmakersfonds. Het project wordt ondersteund door het Europees Fonds voor Regionale Ontwikkeling en de Vlaamse Overheid. Miss Miyagi treedt op als integrale projectcoördinator en gedelegeerd bouwheer.
Partners bouw
opdrachtgever
Stadsmakersfonds, via projectvennootschap Sylvestra NV
Stad Mechelen voor de Potterij
Sanering
OVAM
Ontwerpteam
onder leiding van WIT architecten
Circulair bouwen
Bob Geldermans
Studiebureau technieken
Atelier T
Studiebureau stabiliteit
Paridaens Ingenieurs
Studiebureau akoestiek
De Fonseca
Nóg meer weten? Open
Impact Factory heeft haar eigen communicatiekanalen. Klik op de links hieronder en volg ons voor meer nieuws, sprekende beelden en een occasioneel evenement!
Impact Factory kwam de voorbije tijd ook wel eens in de media. Het Laatste Nieuws en Circubuild berichtten in juni 2022 over ons, Het Nieuwsblad schreef in augustus 2023 over onze marktbevraging. Lees de artikels via onderstaande links.
— kanalen Impact Factory: website, Facebookpagina, Instagrampagina & LinkedInpagina.
— Impact Factory in de media: artikel Het Laatste Nieuws, artikel Circubuild, artikel Het Nieuwsblad.
Heb je concrete vragen over dit project? Zie je mogelijkheden om inhoudelijk, financieel of infrastructureel bij te dragen? Wil je op een andere manier betrokken worden?
Stuur dan een mail via onderstaande knop en we komen zo snel mogelijk bij je terug.